Un informe del Centre Comú d’Investigació (JRC) de la Comissió Europea identifica Espanya, Alemanya, França i Itàlia com els quatre mercats responsables d’aproximadament dos terços de tota la inversió residencial addicional que necessitarà la UE fins al 2035. L’estudi, titulat Housing Investment Needs in the EU, analitza l’evolució de l’oferta i la demanda d’habitatge a totes les regions europees i conclou que el dèficit habitacional es concentra principalment en grans àrees metropolitanes i zones urbanes amb fort creixement demogràfic.

El cas d’Espanya és especialment preocupant. La taxa mitjana anual de construcció se situa en el 0,46% del parc existent, amb un creixement net d’estoc d’habitatges de només el 0,31% anual, per sota de mercats com Irlanda, Polònia, Àustria o Malta. Madrid és un dels exemples més citats: entre 2010 i 2024, el nombre de llars a la capital espanyola va augmentar un 15%, mentre que el parc d’habitatges només va créixer un 2,5%, generant una bretxa creixent entre oferta i demanda. La Comissió Europea adverteix que el problema no respon a una escassetat generalitzada, sinó a desequilibris territorials importants, on algunes regions mantenen excedent d’habitatges mentre d’altres registren un creixement de llars molt superior a l’oferta disponible.

L’informe forma part dels treballs preparatoris del futur Pla Europeu d’Habitatge Assequible i pretén orientar les polítiques comunitàries d’inversió, incorporant les necessitats d’habitatge a instruments com els fons de cohesió o el Fons Europeu de Desenvolupament Regional. Brussel·les prepara noves iniciatives per impulsar la construcció d’habitatge assequible, simplificar la normativa i mobilitzar finançament públic i privat durant el proper marc financer plurianual.

Font: API Girona